부동산투자 헬로펀딩 괜찮아요?
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작성자 익명 댓글 5건 조회 805회본문
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익명 작성일
네 요즘 헬로펀딩이라는 회사가 뜨고 있는데 개인도 헬로펀딩을 이용하여 투자가 가능합니다.단지 아직은 신생기업이고 그만큼 안정성이 확인이 되지는 않은 상태입니다. 그러니만큼 초기투자자로서 리스크가 클수도 있습니다.
부동산투자만큼은 본인이 직접 발품팔아서 정보 획득 하시고 하셨으면 합니다.저는 수익형 부동산에 관심을 갖고 투자를 하고 있는 개인 투자자 입니다.과거 오피스텔의 수익률이 좋았으나 공급의 과잉으로 인한 공실 발생세입자 관리 지속적인 건물 관리,지속적인 복비 지출 등으로 자기의 시간을 투자 하지 않고 수익을 올리기에는 문제가 있었습니다.
하지만 2013년도부터 호텔분양이 알려지게 되면서 많은 분들이 수익형 호텔에 대해 관심을 갖고 있습니다. 수익형 호텔은 별장처럼 사용할 수도 있고, 별도의 관리가 없이 월세처럼 정기적 수익을 챙길 수 있습니다. 수익형 호텔 중 하나인 분양형 호텔은 시행사가 투자자들에게 객실을 분양하고 호텔 운영 수익률을 배분하는 형태입니다. 그뿐만 아니라 호텔마다 차이는 있지만, 분양 계약 시 연간 10~30일 정도의 무료 숙박권과 사우나, 수영장 등 부대시설 이용권 및 할인권을 제공합니다. 요트이용권이나 인근 관광지의 입장권을 주는 등의 혜택을 주기도 합니다. 따라서 주말이나 여름 휴가 등을 이용해 부담 없이 가족이나 친구들과 함께 여행을 하고, 휴식을 취할 수 있습니다.  또한, 확정 수익을 보장하는 곳도 많아, 매월 시중 은행금리보다 높은 일정한 수익률을 올릴 수 있습니다. 그리고 소액으로 투자할 수 있으며, 구분 등기를 통해 객실 소유권에 대한 매매가 비교적 자유롭다는 점도 장점으로 꼽힙니다.그렇기 때문에 공실관리,건물관리,세입자관리,지속적인 중개수수료 지출,등으로 머리가 아픈 오피스텔보다 각광받고 있습니다.수익형 호텔은 여러 조건을 따져서 잘 투자하면 소액으로 안정적이고 높은 수익을 챙길 수 있지만, 급하게 잘 알아보지 않고 영업사원이 말하는 수익률만 보고 투자하시면 손해를 볼 수 있습니다. 더 궁금한 사항 있으시면 1:1문의를 통해서 문의 주세요.
제가 수익형 호텔을 선택할때 고려하는 요인들입니다. 공항과의 접근성 및 지하철, 버스 등의 교통여건이 편리한지 확인합니다. 특히 지하철역과 인접한 곳이 인기 지역으로 도보 5분 이내의 초역세권 지역은 외국인 관광객의 수요가 높습니다. 바닷가, 계곡, 산, 테마파크 등 관광수요를 창출한 풍부한 자연환경과 인기 있는 관광지가 여부도 중요합니다.
호텔 객실의 공실률이 낮아 다양한 수요를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는지 확인합니다. 호텔 브랜드 인지도 및 호텔을 위탁받은 운영사의 신뢰성도 점검합니다. 위탁 계약을 체결한 운영사의 체계적인 운영, 영업, 시설관리, 건물 유지 등을 통해 높은 수익을 보장하고, 불필요한 유지비용도 아껴줄 수 있습니다.
해당 지역의 개발 호재가 있는지 체크합니다. 이후 매매 시 환금성이 좋으며 시세 차익까지 발생시킬 수 있기 때문입니다.
그리고 수익형 호텔 투자시 주의 하실 점은 
-수익형 호텔에 대한 광고, 방송 등에 적혀진 수익률만 확인하고, 서둘러 투자를 진행하지 않아야 합니다. 실제 수익금을 얼마나 받을 수 있을지 정확한 계산이 필요합니다. 최근에는 분양받은 객실의 손님 유무와 상관없이 기본적으로 수익률을 지급해주는 곳도 있으니 다양한 정보를 통해서 직접 알아보는 것이 좋습니다.
-매각 시 현금화 가능성을 고려하세요.
-수익형 호텔 매각할 때 현금화 가능성도 고려해야 합니다. 자산 노후화, 자산가치 하락, 부동산 시세 변동 등으로 쉽게 매각되지 않을 수도 있습니다. 여유 자금으로 운영하는 것이 좋습니다. 
-해당 지역의 입지와 여건, 수익형 호텔의 상품성을 꼼꼼히 살피고 투자하는 것이 필요합니다.
수익형 호텔은 여러 조건을 따져서 잘 투자하면 소액으로 안정적이고 높은 수익을 챙길 수 있지만, 급하게 잘 알아보지 않고 영업사원이 말하는 수익률만 보고 투자하시면 손해를 볼 수 있습니다. 더 궁금한 사항이나 매물알아보신다면 네임카드 클릭하시어 1:1문의 주시기 바랍니다  알아두세요!
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2016.10.10.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
먼저 답변 올려주신 분처럼 부동산 투자를 하시는데 있어서 본인이 아무것도 모르고 투자 먼저 하시는 것보다먼저 발품을 팔아서 기본적인 정보라도 얻고 나서 투자를 하시는게 좋을듯 합니다 ^^요즘 개인이 알아보더라도 수익형부동산에서 안정적으로 수익을 가져갈수 있는상품들이 있는데 단기로 치고 빠지실것도 아닌데 회사에 수수료를 줘가면서회사를 통해서 진행할 필요는 없다고 생각합니다.
수익형 부동산을 통해서 안정적이고 지속적인 수입을 생각하신다면어느정도는 직접 공부하시고 발품을 파시는게 맞다고 생각합니다.
궁금하신 부분이 있으면 1:1 문의를 통해서 남겨주시면 제가 기본적인 내용은 알려드리도록 하겠습니다. 알아두세요!
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2016.10.10.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
주식투자로 수억잃고,기타투자로 큰자금 잃어버리고,얼마되지 않은 자금으로 불리기는 만만치않아,
저축은행에 넣어보니,물가상승률 이하라,고민끝에 찾던중 인터넷신문에 기사난것을 보고,홈페지들어가서 전부탐독하고 믿음이 생겨 직원에 전화상담후, 투자한지 1년여 되가는데,단한번도 연체없이 매월 따박따박 년평균13%정도 수익이 지급되고 있어,주위에 가까운분들에게 자신있게 권합니다.후순위담보채권이 있지만,전문가에 의해 투자금회수에 차질이 없도록 안전장치(연대보증등)와 믿음이오게 시스템이 넘 잘되있는것으로 맘놓고 투자를 확대하고 있습니다.
2019.12.22.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요. 분양도서관 입니다.
부동산 투자에 관심 가지고 계신 것 같군요.
부동산 P2P 투자는 투자자들이 자신이 갖고 있는
투자금 외에 부족한 금액을 빌리기 위해서 이용하는 수단입니다.
즉 투자 수익이 대출금액에 대한 금리로 확정되기에
부동산 가치가 떨어지던 오르던 빌린 사람과 그 담보력에 따라 수익이 결정되는 구조입니다.
부동산의 본질적 가치가 오르던 내리던 상관없이 확정된 금리를 통해서 수익을 얻는 구조이지요
1~10만원의 소액으로 투자할 수 있다는 장점이 있습니다만 대신
부동산 가치와 상관없이 투자시 확정된 금리 만큼만 기한내에 얻을 수 있고, 만약
대출금을 차주가 갚지 않으면 그만큼 투자 손실이 발생할 수 있는 위험을 갖고 있습니다.
앞으로는 수익형 부동산 상품으로 자금이 집중될 공산이 큽니다.
실제 부동산 시장에서도 재건축, 재개발 아파트 시장에 쏠리던 투자자들이 중소형 빌딩이나 상가와 같은
수익형 부동산 투자로 발길을 돌리고 있습니다.
부동산은 발품팔아야 배우고,
모델하우스나 분양홍보관 방문하셔서 비교해보시는걸 추천드립니다.
최소한의 비용으로 수익을 얻으시려면
개발이 들어가는 신도시 쪽으로 분양 보시는 것을 권해드립니다.
질문자님 여유자금이 얼마나 되시는지
어떤 분양 물건 ,매매 물건을 보시는지 알 수 없지만
네임카드로 문의주시면 투자처나 세금 등
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위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2019.12.23.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요? 별스타별입니다.
우선 저의 의견은 반대의견을 제시하고 싶습니다.
그 이유는 부동산 투자 중 p2p투자와 같은 투자가 아직은 법적인 보호장치가 제대로 마련되지 않았다는 것이 가장 큰 이유 입니다.
물론 초기에는 사업이 배당이 잘 진행될 수 있지만, 자금 규모가 커지면 사고의 위험도 커질 수 밖에 없습니다.
현재 성실히 하는 회사도 있을 수 있지만, 잘된다는 사업은 너도 나도 시작해 부실한 업체가 나오기 마련입니다.
또한, 사업계획에 따라 차질없이 진행될 때는 문제가 없을 수도 있지만, 공기지연 사유 발생시 여유 자금이나 추가 자금이 필요하게 되는데,
여력이 되는 업체를 구별할 수 있는 구조가 아니기에 피해가 고스란히 투자자에게 미치게 됩니다.
제가 p2p투자 회사를 운용한다면 필요 자금보다 여유있게 모집하여 개인의 투자수익률을 모집자금에서 지급하면서 사업을 진행할 것입니다.
그래야 은행에 여유자금을 예치하면 대출받기도 쉬워지기 때문이죠(제가 금융기관 출신이라 개인적인 의견을 제시하였음).
반대로 바꾸어 말하면 내돈은 하나도 안들어가고 대형 사업을 진행할 수 있다는 뜻이기도 하고요~.
조금더 혹평을 하자면 세련된 부동산 다단계를 보는 듯 합니다.
소액으로 투자할 수 있다는 장점이 있다고 하지만, 이미 법적인 테투리 안에 리츠와 같은 부동산 펀드 상품이 있습니다.
주식도 펀드도 채권(회사채 포함)도 선물도 모는 투자는 고수익수록 고위험임을 간과해서는 안될 것 입니다.
예금도 예금자보호법으로 보호하고 있지만 법에서 보호하는 금액보다 큰 경우에 가끔 보호를 받지 못했다는 뉴스를 접할때도 있습니다.
이렇듯 아무리 안전하다고 해도 제대로 보호를 받지 못할 때가 있는데,
법적인 보호장치가 제대로 작동하지 않는 투자는 아무리 고수익이라도 원금 손실 한번 생기면 이자로 받은 것보다 수 십 배의 손실이 발생할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
소액으로 투자할 수 있는 수익형부동산이 많이 있는데 굳이 위험을 감수하면서 해야 할까요?
참고로 부동산 투자에 대한 궁금한 점이 있으시면 아래의 별스타별 오픈톡으로 연락주시면 친절하게 상담하여 드리겠습니다. 별스타별(부동산&투^자의 A to Z)
은행 등기지배인 출신으로 금융과 증권, 펀드 자격증을 보유하고 있으며, 정직과 신뢰를 바탕으로 부동산 투자,분양,컨설팅,경매권리분석까지~!!!
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위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2019.12.30.