인천 신축빌라 싸게 사는 방법이 있나요? > 쇼핑 Q&A

1) 빌라 구경 2) 은행가서 감정가 확인 3) 디딤돌/보금자리론 70% 받거나 4) 일반주담대 80% 받거나 5) 내돈 20~30% 합체 6) 내집마련 ㅊㅊ ​                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명 ​ [디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...) - 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증 (연말정산 안했으면 2017년 꺼 / 연말정산 후에는 2018년 것 제출입니다.) - DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다. ​ [신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?] 애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요 1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요." 2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다." 3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요. - 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다. - 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.  (두개 다 국가복지전세대출 입니다요.) 확률은 50% 반반! 은행 고고씽~ ​ (안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;; ​ 주택도시기금 규정 신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)? ​ [디딤돌대출 순서] 1) 집 구경하세여 2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여 3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여) (아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.) ​ 4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다. (서류는 은행에서 다 정리해줘요.  ​ [디딤돌대출 서류] - 주택매매계약서 - 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력 - 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌) - 등기권리증 (이건 집문서 입니다.) - 인감증명서(본인 발급), 인감도장 - 원천징수영수증 추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다. ​ 어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요. 일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여 어차피 70% 다 나와여 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 디딤돌대출은요.  ​ 연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다. 자 보세요.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                (연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지) http://naver.me/xufVHsMF ​ [디딤돌대출 꿀 상환 방법] 1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요) 2) 총 30년 최장 걸고 3) 1년 거치 이자만 내기 4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요 그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다. ​ 그다음은? 은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.  딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다. ​ 3년 넘어가는 순간! 빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로 원금 상환하시면 됩니다. ​ 따라서 처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다. ​ 그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다. ​ [대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명] LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다. DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다. DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다. ​ 2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요) 1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다. 1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요. 쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다. 그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요) ​ 그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                - 무주택 - 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하) - 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원) ​ 그냥 신청만 하면 나옵니다. (무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능) ​ 돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여 1) 대출금 70% 확보 2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ 3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요) 4) 없으면? => 신용대출 (1금융권) 5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권) 6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요. 7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요  이 방법 밖에는 없습니다. (같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!) ​ 30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요. 꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.! ​ 대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독) http://naver.me/GnziZx10 ​ 그리구 한가지 중요한거 더있어여 디딤돌대출 받으시려면  주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여  0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다. ​ 아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요. ​ [추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!] ​ 디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법) (신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글) http://naver.me/xufVHsMF                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 http://naver.me/56eINNrb ​ 현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글) (월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글) http://naver.me/xgYrh9jj ​ 바보아저씨의 경제이야기 (본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)  (목차 중 "디딤돌대출 무조건, 주택청약저축 무조건" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.) ​ 디딤돌대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한  디딤돌대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ​                                                                                  알아두세요! 위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.   2019.09.22.

안녕하세요~? 세아이아빠신축빌라쓰리빈김과장입니다 싸다는기준이얼마정도인지요~ 잔여특가같은거 간혹나오는거있으니 연락주시면 설명드리겠습니다 https://open.kakao.com/me/kimhj6409                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    빌라상담소님의 오픈프로필                                        원하시는매물찾아드립니다(매매 전세 월세)                                        open.kakao.com                                                                                                                                                                                                      알아두세요! 위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.   2019.09.23.

올해 봄에 결혼 예정인데 전세가 너무 비싸서 기왕이면 새거로 들어가고 싶어서 인천 신축빌라를 알아보고 있어요~ 인천 신축빌라가 생각보다 비싼거 같아서 한푼이라도 아끼고자 글을 올리는데 어떻게 하면 싸게 분양받을수 있을까요? ​ 인천신축빌라에 대해서 잘아시는분들의 답변이 필요해요... 구체적으로 답변 해주셨으면...ㅠㅜㅡ ​ 결론부터 말씀드리면 인천신축빌라 사는데 몇백만원을 아낄수 있습니다. 제일 중요한점은 가격협상과 금리가 낮은 법무팀이 있는 담당전문가를 찾는것입니다. ​ 우선 내 지금의 상황을 정확하게 파악하는게 좋을 듯 합니다. 집크기와 신용상태, 입주일이 정해지셨다면 인천에 있는 인천신축빌라 시세를 파악하셔야 합니다. 원하시는 지역에 포털사이트(네이버부동산,KB시세)를 검색해보고 인천신축빌라 블로그를 이용합니다. 인천신축빌라부동산3~4군데정도에 매수자의 입장과 매도자의 입장, 전세임차인의입장과 전세임대인의입장에서 문의를 유선상으로와 방문을 해봅니다. 시세파악을 하셨다면 확실하게 알수 있습니다.  ​ 전반적인 시세파악이 끝나셨다면 믿을 수 있는 전문가를 찾으셔야 합니다. 인천신축빌라 온라인 사이트나 블로그에 여러 군데 문의를 해보고 믿 을수 있는 담당 전문가와 미팅을 합니다. 전문가를 선택할때는 가격협상과 융자부분, 입주사후관리까지 할수 있어야 합니다.  올해 봄에 결혼 예정인데 전세가 너무 비싸서 기왕이면 새거로 들어가고 싶어서 인천 신축빌라를 알아보고 있어요~ 인천 신축빌라가 생각보다 비싼거 같아서 한푼이라도 아끼고자 글을 올리는데 어떻게 하면 싸게 분양받을수 있을까요? ​ 인천신축빌라에 대해서 잘아시는분들의 답변이 필요해요... 구체적으로 답변 해주셨으면...ㅠㅜㅡ ​ 결론부터 말씀드리면 인천신축빌라 사는데 몇백만원을 아낄수 있습니다. 제일 중요한점은 가격협상과 금리가 낮은 법무팀이 있는 담당전문가를 찾는것입니다. ​ 우선 내 지금의 상황을 정확하게 파악하는게 좋을 듯 합니다. 집크기와 신용상태, 입주일이 정해지셨다면 인천에 있는 인천신축빌라 시세를 파악하셔야 합니다. 원하시는 지역에 포털사이트(네이버부동산,KB시세)를 검색해보고 인천신축빌라 블로그를 이용합니다. 인천신축빌라부동산3~4군데정도에 매수자의 입장과 매도자의 입장, 전세임차인의입장과 전세임대인의입장에서 문의를 유선상으로와 방문을 해봅니다. 시세파악을 하셨다면 확실하게 알수 있습니다.  ​ 전반적인 시세파악이 끝나셨다면 믿을 수 있는 전문가를 찾으셔야 합니다. 인천신축빌라 온라인 사이트나 블로그에 여러 군데 문의를 해보고 믿 을수 있는 담당 전문가와 미팅을 합니다. 전문가를 선택할때는 가격협상과 융자부분, 입주사후관리까지 할수 있어야 합니다.  ​ ​ ​                                                                                  알아두세요! 위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.   2019.09.23.

안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하며 빌라전문 부동산을 운영하고 있는 jw정원주택 이주창팀장(공인중개사, 부동산자산관리사)입니다. ​ 인천 어느지역으로 집을 찾으시나요? 인천지역에 가장 저렴한 매물은 신축기준 현재 인천 서구 마전동쪽에 위치해있습니다. 가격는 1억2천8백이며 방3개 구조입니다. 인천지하철 검단사거리역에서 버스를 5~7분정도 타고 가셔야 되는 위치입니다.  인천 서구 경서동에도 1억3천대 3룸이 있습니다.  이 매물 또한 역 이용을 위해서는 버스를 타고 가셔야 합니다. 인천 남구 주안에도 3룸기준 1억4천대 매물이 있습니다. 기계 공고 인근에 위치해 있고 방3개 구조입니다.  ​ 실입주금이 매매가의 30% 정도를 가지고 계시다면 연식이 얼마되지 않은 구옥매물도 권해드립니다.  역 이용이 편리한 곳에 1억2천대 매물도 3룸도 있습니다.  ​ 잔여세대의 경우 가격을 인하하여 분양하는 경우가 있습니다. 지역마다 잔여세대 물건을 가지고 있사오니 연락주시면 설명드리고 안내해드리겠습니다. ​ 00주택, 00하우징, 네이버 부동산 등등 대부분의 매물들이 허위매물 과장광고 입니다. 손님을 만나기 위한 미끼매물이라고 생각하시면 될듯 합니다. 부동산 또한 허위매물을 올리는 경우가 많습니다.    ​ 시세보다 저렴하고 좋은집을 사진상으로 보고 전화하시면 방금 나갔다고 이야기하거나  근린생활시설이라고 이야기할듯 합니다. 근린생활시설의 주거용 사용은 불법이며, 이행강제금 부과대상입니다.7~10년정도된 구옥매물이라고 이야기할수도 있습니다. 일단은 있다고 이야기 한후 다른 매물을 보여주는 경우도 많습니다. 똑같은 집인데 가격이 다른 경우는 일반적으로 같은 빌라이더라도 층별로 분양가가 다른경우가 있습니다.이경우 광고효과를 위해 가장 저렴하게 나온 매물을 올리는 경우들이 있죠.  ​ 가격을 저렴하게 올리지 않으면 전화가 오지 않기에 이렇게 허위매물, 과장광고를 하는것입니다. ​ "만나시기전 사진에 있는 매물을 그대로 볼수 있냐고 확인하시고 사진에 있는 그대로의 매물과 분양가의 매물을 보여주지 않으면 그대로 돌아가겠다고 이야기하시고 만나시기 바랍니다." 이대로 말하는 경우 허위매물 과장광고라면 사실대로 말씀드리고 양해를 구하는경우가 많습니다. ​  지역별로 많은 매물이 있고 근린생활시설, 불법 복층과 같은 세대도 있기에 안전하고 원하는 집을 찾기 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다. 전문가의 도움을 받으시는게 가격대비 우수한 집을 찾는 방법이며 원하시는 구조의 집을 사실수 있는 방법이기도 합니다.  실매물 실사진으로 보시고 싶으시면, 저희 회사 블로그를 보셔도 되고요, 타업체에서 올린 블로그 매물들을 보시면 될듯합니다. 현장명을 나타낸 블로그 대부분은 실사진 실매물인 경우가 대부분입니다. 다만 대출문제나 기존의 계약자, 네이버 정책상 블로그에 가격을 올리지는못합니다. 이점 참고하시기 바랍니다. ​ 도움이 되셨다면 채택 부탁드리고요. 허위매물 과장광고에 속지 마시기 바랍니다. 언제든 미리 연락주시면 해당 지역으로 구옥빌라와 신축빌라를 안내해드리겠습니다.  좋은 집구하시고 사랑하는  가족들과 새집에서 행복하게 사시길 기원하겠습니다. ​                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    JW정원주택건설 : 네이버 블로그                                        안녕하세요! JW(정원)주택건설 이주창 팀장입니다. 어떻게 하면 좋은집을 싸게 살수 있을까? 고민 많이 하시죠? 20회 공인중개사자격증, 제1회 매경 부동산 자산관리사 취득 이주창 팀장이 과학적인 시세분석과 건축주와의 직접 협상을 통해 여러분의 내집 마련의 멘토가 될것을 약속드립니다.  010-3911-7275 leejuchang@empal.com                                        blog.naver.com                                                                                                                                                                                                                                                                        ​                                                                        # 인천빌라 # 인천신축빌라 # 인천빌라매매 # 이주창팀장 # 인천신축빌라분양 # 인천빌라분양 # 인천최저가빌라 # 인천부동산 # 인천서구신축빌라 # 인천빌라상담           알아두세요! 위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.   2019.09.23.

빌라 분양사한테 이사비 지원해달라 하세요. 하나 팔면 보통 500~1000만원 떨어지니까요                                                                                    2019.09.24.