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벽지는 400개 정도로 예상됩니다.공사기간은 5일이면 충분합니다.                                                                                                              알아두세요!

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2020.09.16.

벽지는 실크든 합지든 30평(6롤)이면 충분합니다.

네이버블로그  "배영수교수의 건축학교실"  자료 참고하세요.

업체의 인지도나 규모보다는 공사계약서 잘쓰면 일 잘합니다.

공사금액은 건축주 예산에 맞추는 겁니다.

11. 공사계약서 작성 및 첨부서류

가. 계약서란

1) 건축주와 시공자 쌍방의 서로에 대한 권리와 의무에 대한 약속이 성립되었음을 증명하는 문서로서 모든 업무의 이해관계나 약속 등에 계약서와 관련된 문서가 첨부되어야 한다.

2) 계약서 내용에 따라 공사 완료 및 인계까지 또는 유지관리까지 계약내용에 포함되어야 한다. 계약이 이루어지면 계약 당사자들은 각 조항의 내용을 성실히 이행하여야 하는 의무를 가진다.

3) 계약서가 정확하게 작성되어야 사후에 분쟁이 발생하지 않는다.

공사계약서 잘못쓰면 덤터기 쓴다.

- 공사계약서는 기본적으로 발주자가 작성하고 시공자(수급자)는 발주자(도급자)의 요구대로

계약을 하고 첨부서류 역시 발주자의 요구대로 서류를 갖추어 계약 하는것이다.

발주자가 주인이고 주인의 요구대로 집을 지어 주는 것이다.

​

- 관급공사는 청렴계약서라 하여 발주청에서 작성해놓은 서식에 따라 발주청의 요구대로

첨부서류를 갖추어 공사계약을 하고 시공을 하는 것이다.

​- 대부분의 건축주들이 시공업체의 요구대로 공사계약서 잘못쓰는 바람에 사기 당하고

가슴앓이 즉 속병의 근원이 되고 공사 업자들은 80% 공정에서 공사 중단하고 갑질이 시작 된다.

나. 공사 계약서 주요 명기 사항

1) 계약서에 필수적으로 기재되어야 할 사항을 알아보기로 한다.

가) 도급인과 수급인

나) 건축물의 위치와 규모

다) 건축물의 공사기간

라) 공사금액과 대금 지불방법

마) 안전사고 방지이행에 대한 조치 및 책임관계

바) 계약 및 하자담보 이행에 대한 책임관계

사) 계약 당사자간 직인 날인 및 계약일자

다. 공사 계약서 첨부서류

1) 설계도서(도면, 내역서, 시방서)

2) 단독주택은 기본 내역서가 없으므로 시공자의 상세견적내역과 시공자가 국토부 표준시방서를 근거하여 작성한 시공방법 ,  즉 시방서

3) 계약이행 보증증권(서울보증) 공사금액의 1~2%

4) 하자이행 보증증권이나 이행각서(서울보증) 공사금액의 1~2%

5) 사업자등록증 사본

6) 건설업 등록증 사본 및 수첩

7) 사용 인감계 및 인감

8) 법인 등기부등본

9) 안전관리 수칙 산업안전 보건법을 적용한 시공자가 작성한  현장수칙

※  위 사항은 관급공사를 기준으로 한 것이며 관급공사는 100만 원짜리도 위와 같은 서류를 첨부하는데 건축주가 이같은 기준을 제시하면 공사 금액이 적은데 누가 하냐고 하면 타 업자를 선택하면 된다.

※  개인공사의 경우 계약이행 보증은 공사금액의 10%까지도 할 수 있다. 계약이행 완료 후 발주자로부터 확인서를 받아 가면 보증보험에서 환급을 받으므로 공사업자는 손해 보는 것이 아니다. 이와 같은 공사계약서 작성을 거부하는 공사업자는 사절해야 한다.

※  시방서(시공방법)가 첨부되지 않으면 시공하는 방법을  알 수  없는 상태에서 건축주(발주자)는 공사대금을 지불해야  한다.

                                                                                                                알아두세요!

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2020.09.17.

도배장판포함 부분은벽지370

씽크는 현제품 올철거후 (사제품) 고광택 하이그로시 2.4m기준 상하부장 올교체 컬러는선택 230만원 도시가스3구쿡탑과 후드설치포함

페인트칠 각방문 4개잡고 베란다같은다른 부분적 페인팅요구 포함 자재와인건비포함 150

그외 필요한 부분은 현장에서 바로 금액 협의하고 수정및 시공가능합니다

051)337~4534

작업금액과시간은?시작일로 부터 마감까지5일예상합니다 총예산 800선입니다

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2020.09.17.