김포한강레이크에일린의뜰(이하 에뜰) 문의 > 쇼핑 Q&A

김 포 일대만해도 수백여개 부동산, 그 이상 전문가들이 활동중인데 이렇게 서로 인연 닿았다는 것 자체가 소중한 일입니다. 반갑습니다! 질문자님^^ 저는  김  포 부동산 관련 웹 에디터 및 파워지식인으로 10여년간 활동중인 창문넘어79  입니다.

 
 
 질 문 내용인 즉,    마산동 에일린의뜰 아파트 향후 가격 전망 이 궁금하시군요! 어렵게 장만한 소중한 둥지이신만큼   20년간 김포지역 다양한 부동산 실전 경험을 근거로 질문자님께서 최대한 정확한 판단내리실 있도록 정성스런 답변드리고 갑니다.

 

마 산동 에일린의뜰 아파트 단지 세대수는 총 578세대로 약간 부족한 감 없지 않지만 김포 한강 솔터마을 2,3단지와 자연앤 힐스테이트, 경남 아너스빌, 반도유보라 단지와 같은 마산동 유명 아파트 단지들이 이를 둘러싸고 있어 안정적인 초,중,고교 학군 형성과 그에 걸맞는 생활편의 시설 부분에 전혀 불편함 없는 쾌적한 아파트입니다.
또한 내년 개통 예정인 김포 경전철 구래역은 해당단지와 최대 900미터 거리내에 위치하여 직접 역세권 입지로써는 무리가 있지만, 반사 이익을 누리는데에는 부족함 없는 아파트로 판단, 향후 잠재 소비자들에게 점차 각광 받을것으로 예상됩니다.

 

요 즘 매매 전세 월세 소비자들이 가장 많이 찾는 인기 평형대인 29평과 34평타입으로 구성된 마산동 에일린의뜰 아파트는 29평 최초분양금액이 3억 1290만이었고 34평이 3억 5910만원이었습니다.이는 현재 레이크 에일린의뜰 아파트와 반경 500미터내 위치한 같은 평형대 아파트 평균시세와 비교했을 시 (호반베르디움 2,3차와 반도유보라4차 대비) 비슷한 수준으로 평가되나 아파트 프리미엄 및 가격 상승 탄력에 있어서만큼은 유독 더딘 행보를 보이고 있는것이 사실입니다.

 

핵 심을 찌르는 팩트만 읊어드리면 비교적 같은 시기에 입주 예정중인 비교 대상 아파트, 반도4차와 호반2,3차 아파트가 초 역세권 입지를 무기로 소비자 관심을 독차지, 수요가 편파적으로 기울었으며 이는 투기 목적으로 에일린의뜰 아파트를 구매하신분들께는 심각한 악재로써 기대만큼 충족되지아니한 프리미엄은 결국 입주 포기로 이어져 지금의 무피 혹은 마이너스피 상황이 지속되고 있습니다.

 

자 , 그렇다면 앞으로의 상황은 어떠한 식으로 전개될까요? 시장에 투기 실망 매물이 소화되기전까진 마이너스피 상황은 당분간 불가피 할 것입니다. 이후 도시철도 개통과 구래 마산동 한강신도시 입주가 서서히 채워지는 시점 그로인해 교통인프라 확대, 사회편의시설 증대, 민간 상업 활성화가 어느 수준에 이르면 결국 가치는 대세와 함께 우상향 하겠지요. 그 증거로  마산동과 거리상 상당히 가까운 운양동 롯데캐슬 33평이 2014년도 3억 1000만원에 분양 시작하였으나 3년 지난 지금 실거래가 4억3000만원에 거래되고 있습니다. 이정도 얘기드렸으면 제가 말씀드리는 내용이 무엇을 의미하는지 충분히 의중 파악하셨으리라 생각됩니다.

 

소 비자의 불안한 심리와 공포는 무지에서 비롯됩니다. 답답하고 불안한 마음 날려보내시고 가끔 저희 부동산 들리시어 여유롭게 차한잔 하고 가십시요. 어떠한 거래든 자기 마음부터 다스려야 좋은 인연도 함께 찾아오니까 말이죠^^
지금까지 얘기드린 마산동 에일린의뜰 아파트 가격 전망 도움 되셨는지요? 
 지금 선택하신 아파트 무난하고 좋은 선택 맞습니다. 찰나의 순간에 일희일비 하지마시고 멀리 그리고 길게보시면 조금이나마 마음 편해지실꺼라 믿습니다.

 
부 디 제 조언이 질문자님 결정에 날개 달아드렸음 합니다.

혹시나 부동산 관련 추가 궁금증은   지금처럼 지식인을 통해 1:1친구추가 하시어 질문주시면 되시옵고  아래 저희쪽 카톡아이디와 연락처 남기고 가오니 편하실때 연락주셔도 됩니다.   유선연락이 부담스런 분들이라면   저희 핸드폰 연락처로  [ 김포 00 아파트 질문 답변 바람 ]    메세지 남겨주시면 답변 준비되는데로 유선 혹은 메세지상 상세 답변 드리도록 하겠습니다.
 

 

아 파트 매매 전세 월세의 옳바른 판단을 위해선 전문가 조언이 필수입니다.
거래 성사만을 목적에 두며 시중 본인 배만 채우려는 부동산이 더러 있기에   믿을만한 부동산멘토를 곁에 두시는것이 좋으나 신용이라는것이 하루 아침에 쌓아지는것이 아니여서 참 어려운 일이지요.

저희 하나공인중개소는  20여년간 부동산 한우물만 파온 부동산 전문가 입니다.  몸담고 있는 김포 지역에 무엇하나 보탬이 되보자는 취지로 네이버 지식인 부동산 고민해결은 언제나 무료 서비스로 진행중입니다.
광고아닐까? 반신반의하시는 질문자님을 위해 지식인 내 김포 주민 평가 글을 캡쳐하여 올려드립니다. 또한 답변채택시 따듯한 감사글이나 응원글은 저희 일상에 큰 활력소가 됩니다.   광고 아닌 정보 되기위해 늘 노력하고 있는 저희 마음 전해졌음 하는 바램입니다.
백마디 말보다 행동으로 보여드릴것을 약속드리며... 
 하나공인중개소 최영란 임은정 드림. 031-6561-5709
 


 
 


 
        # 마산동에일린의뜰 # 레이크에일린의뜰   출처본인            2017.11.16.