김포한강신도시 리버에일린의뜰 > 쇼핑 Q&A

안녕하세요? 김포한강신도시에 위치한 하하호호부동산입니다. 고객님은 현재, 운양동 리버에일린의 뜰에 당첨이 되신상황인데요, 가용자금은 1억7000만원 정도선으로 보입니다. 또한 투자목적보다는 실거주에 염두를 둔 것으로 보이네요, 경쟁률이 높지 않았지만, 순위 내 마감이 된 물량으로 올 10월 경 입지가 좋은 물량들이 대거 포진돼 있어, 리버에일린의 뜰의 인기는 사실상 높다고 평가할 수는 없었습니다. 그러나 장기적으로 보았을 경우에는 실거주+투자목적을 이룰 수 있는 단지입니다. 사실상 김포한강신도시에서 현재 분양하는 단지중에 마이너스프리미엄이 나올 단지들은 없을 듯 합니다.~ ^^ 운양동에 위치했지만, 사실 운양역세권단지와의 접근성이 떨어지는 것은 사실입니다. 그렇지만, 주변이 정비되고, 버스노선이 확충되는 등, 현재보다는 더욱 지역 정비가 이뤄져 실거주와 투자수익을 확보하는 것은 무난할 것으로 보입니다. 삼성래미안 단지와 가까워, 입주한 이후에 래미안의 가격을 뒤따라 갈 것으로 보입니다. 현재 월급여부분은 320만원 정도라 하셨는데요, 2억원의 대출을 받을 경우 3%로 계산했을 시 월 부담금액은 약 50만원 정도되네요, 생활비여부를 알 수 없지만.. 금액대비해서는 크게 무리는 아닐 것으로 보입니다. 1년에 600만원 이상 오를 수 있는 단지인 만큼, 향후 버거우실때 매도하셔도 이득은 있을 것으로 예상됩니다. 그러나, 동일한 금액으로 동일한 시간을 투자했을 때 리버에일린의 뜰이 최상의 선택이였나라고 물어보았을 때는, 그렇다고 말하기는 어렵습니다. 10월 메리트 있는 분양 물건들이 속속 나오고 있습니다. 1순위 통장을 사용하지 않으신 경우라면, 리버에일린의 뜰은 잠시 두시고 통장을 사용해보는 것도 괜찮을 듯 합니다. 또한 당첨되신 동호수보다 좋은 동호수가 미계약분으로 나올 수 있습니다. 이 경우가 분명히 있을 것으로 보여, 이 점을 고려해서 접근하시기 바랍니다. 운양동 리버에일린의 뜰의 사실 버거우시다면, 실거주로 마산동 리버에일린의뜰도 괜찮으며, 운양동 리버에일린의 뜰의 경우 29평형이 잘 나온 듯 하여, 면적을 낮춰 계약하시는 것도 괜찮은 방법으로 추천해드립니다. 보다 자세한 상담은 저희 하하호호 카페에 다시한번 문의주시기 바랍니다.            출처자제답변            2015.09.16.