2016타경14760 울산 숙박시설 권리분석 부탁드립니다. > 쇼핑 Q&A

이건은 권리분석상 문제점이 없습니다.

낙찰후 모든 권리상의 하자는 다 소멸이 됨니다.

점유자는 대항력이없고, 인도 명령대상자 입니다.

인근이 온천단지이고, 모텔등도 많고 가격도 많이 떨어졌고

 실제 운영의사가 있으시면 도전해 볼만한 물건입니다.

입찰해도 됨니다.


2016타경14760울산지방법원 본원 7계(052-216-8267) 매각기일 2018.02.27(10:00)소재지울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 535-8    물건종별숙박시설사건접수2016-11-25(신법적용)입찰방법기일입찰토지면적1914.3㎡(579.1평) 소 유 자이천호감 정 가2,396,379,800건물면적2164.81㎡(654.9평) 채 무 자이영아최 저 가(33%) 785,246,000매각물건토지·건물 일괄매각채 권 자부산치과의사신협보 증 금(10%) 78,530,000 [ 입찰진행내용 ]입찰 27일전  구분입찰기일최저매각가격결과 2017-06-272,396,379,800원

변경1차2017-09-262,396,379,800원

유찰2차2017-10-311,917,104,000원

유찰3차2017-11-281,533,683,000원

유찰4차2017-12-261,226,946,000원

유찰5차2018-01-30981,557,000원

유찰6차2018-02-27785,246,000원

    
 물건현황 · 감정원: 서현감정평가  / 가격시점:  2016.12.09 / 보존등기일 :  2001.12.26목록지번토지이용계획용도/구조/면적㎡당감정가비고토지등억알프스리 535-8자연환경보전지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법>    대 1914.3㎡
(579.07평) 350,000원670,005,000원 건물1알프스온천2길 50 [등억알프스리 535-8]
철근콘크리트조 슬래브지붕지하숙박시설(블루모텔)505.56㎡
(152.93평) 880,000원444,892,800원* 사용승인:2001.12.2621층숙박시설(블루모텔)432.92㎡
(130.96평) 880,000원380,969,600원* 사용승인:2001.12.2632층숙박시설(블루모텔)338.31㎡
(102.34평) 880,000원297,712,800원* 사용승인:2001.12.2643층숙박시설(블루모텔)338.31㎡
(102.34평) 880,000원297,712,800원* 사용승인:2001.12.2654층숙박시설(블루모텔)338.31㎡
(102.34평) 880,000원297,712,800원* 사용승인:2001.12.26면적계 1953.41㎡(590.91평)  소계 1,719,000,800원 제시외
건물1등억알프스리 535-8
쇠파이프조 천막지붕단층주차장192.5㎡
(58.23평) 21,000원4,042,500원 2단층창고7.5㎡
(2.27평) 125,000원937,500원 3알프스온천2길 50 [등억알프스리 535-8]
조적조 슬래브지붕옥상창고11.4㎡
(3.45평) 210,000원2,394,000원               면적계 211.4㎡(63.95평)  소계 7,374,000원 감정가 합계2,396,379,800원일괄매각현황
위치* "등억온천지구" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 온천시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
* 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통임.
* 북하향 완경사지의 세장형 토지로서, 상업용 건(숙박시설)부지로 이용중임.
* 본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 도로에 접함.참고사항* 신청채권자가 2017. 6. 20.자 제출한 매각기일연기신청서에 의하면, 이 사건 부동산의 주차장 인접부지에서 공사진행 도중 옹벽붕괴사고가 발생하여 지반침하로 인한 토지의 유실이 발생한 사실 및 이에 대한 보수공사가 진행중인 것으로 조사됨.임차인현황 ·말소기준권리:  2012.10.09 ·배당요구종기:  2017.02.20 명도견적문의 임차인점유부분보증금액 /
사글세 or 월세전입일/확정일
/배당요구일대항력기타신명아점포 건물 전부보15,000,000원
월200,000원사업자등록: 2013.05.06
확   정   일: 2013.05.08
배당요구일: 2016.12.14 없음*환산보증금:3,500만원
[현황서상 사업자등록일자,확정일자],현황서상 용도:주용기타참고☞본건 부동산은 동사무소의 전입세대열람신청한 바,세대주 이천호(전입:2014.02.13)이 전입됨. 세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, [임차인;신명아]등재 됨건물등기부 잔금대출문의 순위등기목적접수일자권리자청구금액
(계:4,040,980,045)기타등기사항소멸
여부1소유권이전(매매)2011.06.29
(63660)이천호   2근저당2012.10.09
(104202)이영아1,872,000,000원말소기준등기
확정채권양도전:부산치과의사신용협동조합소멸3근저당2013.02.27
(17950)조중열60,000,000원 소멸4가압류2013.04.19
(37188)현대캐피탈(주)30,337,433원2013카단1531소멸5압류2013.04.29
(40485)부산광역시사하구  소멸6가압류2013.05.16
(47754)삼성카드(주)5,243,506원2013카단1929소멸7가압류2013.05.31
(53453)메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아(주)96,180,510원2013카단51550소멸8가압류2013.06.03
(54173)제이비우리캐피탈(주)18,746,683원2013카단2142소멸9근저당2013.06.04
(54676)장치풍124,000,000원 소멸10가압류2013.10.08
(97027)부산신용보증재단20,000,000원2013카단10012소멸11가압류2014.03.19
(25777)부산은행7,471,913원2014카단2108소멸12이영아근저당권부질권2014.12.31
(184479)부산치과의사신협1,807,000,000원 소멸13압류2015.06.10
(123233)울산광역시울주군  소멸14압류2016.01.20
(11643)국민건강보험공단  소멸15임의경매2016.11.28
(222230)부산치과의사신협1,872,000,000원2016타경14760소멸토지등기부 잔금대출문의 순위등기목적접수일자권리자청구금액
(계:4,040,980,045)기타등기사항소멸
여부1소유권이전(매매)2011.06.29
(63660)이천호   2근저당2012.10.09
(104202)이영아1,872,000,000원말소기준등기
확정채권양도전:부산치과의사신용협동조합소멸3근저당2013.02.27
(17950)조중열60,000,000원 소멸4가압류2013.04.19
(37188)현대캐피탈(주)30,337,433원2013카단1531소멸5가압류2013.05.16
(47754)삼성카드(주)5,243,506원2013카단1929소멸6가압류2013.05.31
(53453)메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아(주)96,180,510원2013카단51550소멸7가압류2013.06.03
(54173)제이비우리캐피탈(주)18,746,683원2013카단2142소멸8근저당2013.06.04
(54676)장치풍124,000,000원 소멸9가압류2013.10.08
(97027)부산신용보증재단20,000,000원2013카단10012소멸10압류2014.02.20
(15115)울산광역시울주군  소멸11가압류2014.03.19
(25777)부산은행7,471,913원2014카단2108소멸12압류2014.09.04
(93419)울산광역시울주군  소멸13이영아근저당권부질권2014.12.31
(184479)부산치과의사신협1,807,000,000원 소멸14압류2015.06.08
(120746)국민건강보험공단  소멸15임의경매2016.11.28
(222230)부산치과의사신협1,872,000,000원2016타경14760소멸낙찰사례분석 <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례"> 인근지역 낙찰물건감정가낙찰가유찰횟수입찰인원낙찰율상북면 숙박시설 대지2120.8㎡ ,건물3386.12㎡ ￦2,964,914,400￦1,238,000,0004회1명41.75%상북면 숙박시설 대지1054㎡ ,건물1299.33㎡ ￦1,226,665,300￦656,510,0003회1명53.52%                  알아두세요!

위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.

2018.01.31.