어린이집 다주택 문의
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작성자 익명 댓글 1건 조회 642회본문
실거주지(조정지역) 아파트 2년이상 소유
상속주택 15년 이상 공동명의로 소유중인데 이번에 재개발 들어갑니다... 이것도 어쩌다 보니 조정지역이네요...ㅠㅠ
1. 어린이집 운영중인 아파트도 다주택에 포함되어 중과세 대상인지 궁급합니다.
2. 재개발 들어가는 아파트가 2년후 입주인데, 조정지역은 꼭 실거주해야 팔수 있는건지요? 공동명의로 되어 있는 다른 분만 들어가 살고 저희는 실거주지 살다가 팔고 싶은데 가능한지요?
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최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요
거주주택 양도소득세 비과세 에 대해 문의하셨습니다.
1. 장기임대주택이나 장기가정어린이집을 운영하면서, 그 외 1주택을 보유하는 경우,
그 외 1주택에서 2년 이상 거주하였다면,
그 외 1주택 매도시에 매도가액 9억원까지 1세대 1주택 비과세 혜택 을 받을 수 있습니다.
2. 또한 5년이상 장기어린이집을 운영하였다면 양도소득세율 계산시
장기어린이집은 주택수에 포함하지 않고 양도소득세율을 산정 합니다.
3. 사장님은 10년간 가정어린이집을 운영하시면서
거주하시는 주택과
조만간 재개발하는 지분으로 보유하고 있는 주택이 있습니다.
가정어린이집과 별도의 주택 2채 가 있습니다.
따라서, 지분으로 소유하고 있는 주택 매도시에는
1세대 1주택 비과세 대상은 아니지만,
양도소득세율 계산시 1세대 2주택에 대한 양도소득세율로 산정 됩니다.
그리고 매도하시는 것은 언제든 가능하지만,
매도에 따른 세금차이가 있습니다.
4. 양도소득세는 사안에 따라 세금차이가 매우 크므로,
추가적인 자세한 정보가 있어야 할 것 같습니다.
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2020.04.05.