1가구보유중이며 여유자금으로 상가투자와 주택매입중 어느것이 좋을까요?
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작성자 익명 댓글 5건 조회 880회본문
1) 상가투자는 별도 임대사업자등록을 해야하는지와 종합소득세 신고를 별도로 해야하는지?
    상가는 매입가 9.5천만원에 보증금 1천만원에 월세 55만원.
2) 주택매입을 할 경우 1가구2주택이 되므로, 세금문제는 어떻게 되는지?
    오래된 아파트로 재건축기대를 바라고 투자예정
    매입가 1.4억에 보증금 1천만원에 월세 50만원
위 2곳의 위치는 수원입니다.
위내용일 경우 1,2번중 어디에 투자를 해야할지 고민입니다.
댓글목록
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
이건 물건이 어떤것이냐가 중요해 보이며
질문이 너무 간략하게 나와있어 정확한 답변이 힘들지만
연령대가 조금 낮은편이시라면 2번이 좋아보이지만
그게 아니라면 상가도 글쎄?입니다..
모든 답변에 있어 질문자님이 구체적으로 작성하셔서
정확한 답변,상담 받으시는게 가장 좋습니다.
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알아두세요!
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2020.03.21.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요 메뚜기부동산입니다.
제 생각으로는 금액으로만 가지고는 판단하기 힘들지만
상가쪽이 더 나으실꺼 같습니다.
상가같은경우는 상업시설이기 때문에 임대사업자 등록하시면 되십니다.
주택은 현재 1가구2주택자이시라 무주택자보다 세금부분있어서도 부담이 되실꺼라 생각됩니다.
또한 오래된 아파트로 재건축기대를 바라고 투자예정...
만약 기대하셨는데 기약이 없는 재건축이 예정이라면
굳이 리스크를 안고 기다리시지 않으시는게 좋으실꺼같습니다.
투자는 뚜렷한 계획과 그 현장에 대한 정확한 정보를 토대로 전문가와 상담하시는걸 권유해드립니다.
수원쪽 말고 경기도 지역중 다른곳도 생각이 있으시다면
대로변에 위치하고 좋은 입지조건이 검증된 상가 안내해드리겠습니다.
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2020.03.21.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요.
로아중개법인 지식산업센터 전문 컨설턴트 김팀장 입니다.
1.
-재테크, 부동산 투자를 검토중이시라면 부동산규제가 없어 요즘 핫 한 수익률 20% 이상 나오는"지식산업센터" 검토도 추천드립니다.
-수익형부동산 시장 정보 간단하게 드리자면
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-옆에 신축 오피스텔 생기면 또 월세 하락, 하자보수로 인한 배 보다 배꼽이 더 커짐
-12.16대책 이후 갭투자가 막혀서 오피스텔에 물타기로 부동산 초보들이 많이 합니다.
● 아파트
-정부에서 고강도 대책을 연달아 내놓아 아파트와 전쟁을 선포한 이 시국에 모험할 필요가??
-갭투자 더 이상 재미 못 보며, 다주택자 세금강화
-서민들은 앞으로 추가 아파트규제를 더 이상 감당이 될런지..
● 상가 (수익률3~6%)
-최저시급, 금리 인상 으로 인한 자영업자들 버티지 못 하고 폐업률 상승.
-대출이 막혀 거액의 현금이 필요하여 환금성이 좋지 않다.
-공실이 발생하면 리스크가 크기에 임대료를 낮춤 -> 건물가 하락.
● 지식산업센터 (수익률10~20%)
-유일하게 대출규제에 해당 안 됩니다.
-1금융 담보대출 최대 90%, 금리 2%~대 저리를 지원.
-계약금 10%로 임대사업이 가능하여 소액투자로 각광 받습니다.
-공급이 제한되어 있기 때문에 임대수요 풍부.
-장기임대로 공실 리스크 최소화
-투자금은 오피 한세대 분양 받는 것 보다 소액, 수익률은 오피 두배 이상
-프리미엄도 아파트 처럼 억대로 붙은 곳도 많습니다.
3. 밑으로는 투자용으로 추천드리는 지식산업센터 정보 드리겠습니다.
읽어보시고 관심 생기시면 닉네임보시고 문의주세요.
고덕신도시 삼성반도체 본사 2km 거리, 지식산업센터 분양!!!
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●주택수 로 포함 안됨 세금폭탄 걱정 X, 다구좌 분양 제한없음
●법인세6년 동안 총500% 감면, 취득세50%, 재산세37.5%
●배후수요 삼성전자 120만 평, 하나제약 등 임대수요 풍부
●임대차계약 6~10년 (계약, 임대, 매매, 관리 평생관리)
●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!
지하 2층~지상 10층
지산(첨단오피스) "256 호실"
상가 36호실
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거치식 상환 최장15년 (원금 상환 없이 이자만 상환)
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1호선 서정리역 인접
SRT 지제역 인접
국도 39호선 및 지방도 302호선 인접
■계약기간 6~10년, 장기임대로 인한 리스크X.
■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨
->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.
■풍부한 배후수요.
-고덕국제신도시
-삼성반도체 평택고덕캠퍼스 2km
-드림테크일반산업단지 2km (47만평 대규모 공단)
-현장 반경 10km 이내 평택 산업단지 공단만 40공단 이상.
-지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자, 협력업체, 하청업체들 이라 베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 2km 이내 이미 삼성전자 120만 평 !
삼성협력업체가 주 임차인.☆☆☆☆☆
■업종 제한 X
->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한이 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데, 현재는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆
■준공 3개월 전부터 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 기업들 수요에게 입주의향서 공고 뿌림. 임대걱정 No!
■세제혜택으로 인한 공실 걱정 X
지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.
-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면
(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆
■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X
중도금 무이자
■공급부족 수요과잉
-고덕신도시 400만평 비율을 100% 라고 가정하에, 지식산업센터가 시공되는 토지는 2.5%.
-삼성협력업체 대거 이동해야되는 상황인데, 지산공급 모자름.
■저희 고객님들 투자 관련 신뢰성 얻고, 책임감 있게 컨설팅 도와드리기 위한 중개법인 사무실 운영 중.
차후 계약, 임대, 매매 평생관리.
부동산 속설에 삼성만 따라다녀도 성공한다는 말 괜히 있는 게 아닙니다. 경기도 마지막인 고덕신도시 삼성효과 챙기세요.
담당자 김영우 팀장
전화or문자: 네이버닉네임 참고
※문의 가능시간: 07:00~23:00
●홍보관: 경기도 평택시 1호선 서정리역, 1호선 지제역 부근
홍보관 방문은
고객님의 원활한 운영을 위하여
담당자가 있으셔야되니
번거로우시더라도 반드시
전화, 문자메시지로 사전예약 부탁드립니다.
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위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2020.03.22.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
오피스텔은 주택수에 포함될 수도 안 될 수도 있습니다. 또 포함되어도 비과세ㆍ절세 받을 수 있는 방법이 있습니다. 세무사분들도
5분 모두 답변이 다른 경우가 많으니
꼼꼼히 확인해보시고 문의 있을경우
아래링크 참조해 연락바랍니다.
코로나로 인해 국내외 할 거 없이 부동산, 특히 상가투자가 주춤한 상황입니다.
장기적인 관점으로 바라보시고,
충분히 비교ㆍ분석후
신중히 접근하시길 바랍니다.
투자시 유의사항입니다.
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오피스텔 ㆍ상가 아무것도 모르고 섣불리 뛰어들면 낭패보기 십상입니다. 링크 참고해보시고, 성투에 도움되시길 바랍니다 알아두세요!
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2020.03.22.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요!
은행금리가 0.75%인거 알고계시죠?ㅠ_ㅠ
제 포스팅인데,한번 읽어보시고 마음에 드시면 연락 주세요! 월세 꼬박꼬박 받고 나중에,원금이상으로 이득보실수있어요!(상세설명은 연락 )!!
월 110만원씩 받을수있는 현장 어디에두 없을거예요..!
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위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2020.03.23.