삼송 2차 아이파크 어떤가요?? > 쇼핑 Q&A

 삼송지구를 모르시는 분들은 삼송역이 메인인듯한 이야기들을 많이 합니다.

현재 삼송역은 삼송동 구시가지로 택지개발지구에서 제외돤 곳이고 언제 재개발이 이루어질 지 모르는 곳입니다. 처음 삼송지구를 개발항 당시 LH와의 보상협의 결렬로 삼송지구 개발권에서 제외된 곳입니다.

현재는 대부분 마을버스가 삼송역을 기준으로 운행하고 있습니다만

현재 한창 공사중인 원흥역(가칭)이 내년말 개통되게 되면 삼송지구내 교통편이 완전히 개편될 수 밖에 없습니다.

원흥 ~ 강매간 도로를 따라 북삼송지역과 남삼송지역 원흥지구를 연결하는 주 지하철역이 되는 곳이됩니다

현재 아이파크 2차나 동원 로얄듀크는 삼송역까지 4거리에서 7~8분 정도 걸립니다.

그런데 문제는 밤 9시가 되면 구시가지가 컴컴합니다...여자분들 도보로 이용하기에는 좀...어차피 마을버스를 이용해야되지 않을까? 걱정됩니다.

삼송지구 분양가나 매매가를 보면 북삼송지역과 남삼송지역은

벌써부터 지역차가 많이 나고 있습니다. 각 종 할인혜택이나 애프터 리빙제, 저렴한 분양가 등 조건들 제시가 많지만

사실상 남삼송지역보다 분양가가 저렴하거나 조건이 좋음에도 불구하고 분양이 어렵습니다.

즉, 분양이 안되기 때문에 조건이 좋은 것입니다.

남삼송지역은 평당 1,100만원대  북삼송지역은 850~960만원대

분명히 가격차이가 있습니다.

도보 가능한 역세권이냐 아니냐에 따라 최고 30% 시세차이가 나며

주변 편의시설 유무에 따라 10% 정도 차이가 나타나는 것을 보면

아파트 구입할 때 제일 중요한 것은 역시 역세권이냐 비역세권이냐에 따라

가격차이가 제일 크게 나타난다는 점입니다. 또한 대단지일 수록 단지내 시설이 좋기 때문에

비교가 되기도 합니다. 가구당 주차대수는 세대가 많고 적고에 따라 차이가 나는 것이 아니라

아파트 면적대비 계산되어지는 것이기 때문에 중대형이 많은 아파트가 세대당 주차대수가 더 많습니다.

삼송 현대아이파크 2차 평면을 보면 A타입의 경우 판상형구조의 장점인 맞통풍이 어렵다는 것입니다.

부엌창이 작아 낮에도 전등을 켜야하며 작은방의 경우엔 창문이 반창으로 되어 있어 어둡고 환기하기가 좋지 않습니다. 또한 안방쪽의 경우 대피실이 발코니쪽에 설치되어 있어 발코니가 너무 작아 안방 창문도 작지만 발코니활용이 좋지 않습니다. 모델관람하신 분들 거실 창문을 유심히 보셨는지 모르겠지만 거실 양쪽 커튼으로 가리워진 곳이 창이 아니라 벽입니다. 즉, 거실창이 좁게 설계되어 있습니다. 천정고도 요즘 아파트의 경우 보통 거실의 쾌적성을 더하기 위해 2.4미터로 설계되는데 비해 아이파크 2차는 2.3미터로 되어있으며

평면이 매우 좁다라는 느낌이 강하게 나타납니다. 작은방도 무척 좁게 나와서 모델에서는 작은방과 거실벽을 유리로 해놓았지만 막아놓고 보면 상당히 작아보입니다. 또한 가격대는 삼송지구에서 가장 비싸게 나왔으며 시공사 브랜드 뿐 입지적 요소나 평면설계 등은 좀 떨어지는 듯합니다.

일부 남동향 세대는 북한산 조망권을 가지지만

나머지 세대는 별 의미 없어 보입니다.

 

남삼송지구 평면구조나 마감재는 순위로 매긴다면 계룡리슈빌> 현대 아이파크2차 > 호반베르디움 > 동원로얄듀크 순이고

지하철역 기준 입지순위를 보면

계룡리슈빌 : 원흥역(가칭) 도보 4~5분)

현대아이파크2차, 동원로얄듀크 : 삼송역 도보 7~8분

호반베르디움 21, 22블럭 : 삼송역 도보 15분                  알아두세요!

위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.

2013.07.15.

 안녕하세요? 삼송지구 쪽으로 알아보고 계신가보네요.
저도 시청쪽으로 출퇴근을 하는지라, 삼송지구 쪽 아파트 분양에
매우 관심을 많이 가지고 있는데요.
말씀하신 삼송 2차 아이파크 외에도 삼송지구에는,
충분히 좋은 아파트들이 많답니다.

 

우선 삼송 2차 아아파크와 비슷한 평형 대인,
우남퍼스트빌과 비교를 해보자면, 삼송 2차 아이파크는
분양가가 좀 높은 편인데요.
물론 삼송지구 아파트들이 평당 1100 대의 가격을 유지한다는 점에서
삼송 2차 아이파크도 1100~1200 사이의 합리적인 가격을 내 놓았지만,
중도세 이자 까지 생각을 한다면 1200이 넘는다고 생각하시면 될꺼에요..
그런데 우남퍼스트빌 같은 경우 거품가를 쫙 뺀 평당 900에 분양가를
내 놓았는데요.
거기에 중도세까지 무이자로 해주기 때문에 전 이 아파트를
더 눈여겨 보고 있답니다.

 

그리고 계속 이 우남퍼스트빌이랑 삼송 2차 아이파크랑 비교하게 되는 것 같은데요..
삼송 2차 아이파크의 장점이라면 바로 앞에 신세계백화점이 들어온다는 것?
그리고 지하철과 가깝다는 점? 정도로 이야기 할 수 있는데요.

 

우남퍼스트빌 같은 경우, 지하철과의 거리는 삼송 2차 아이파크보다는
멀지만, 아파트 단지 내에 서울로 직행버스도 대다수 있고,
또 버스노선도 다양해서 교통적인 부분은 별 차이가 없을 것 같아요.
또한 삼송 2차 아이파크는 신세계백화점이 있는 반면,
우송퍼스트빌 같은 경우 단지 옆으로 유럽형 상가단지가
들어올 예정이라고 해요. 그러니 생활 편의성도 비슷할 것이라 생각합니다.

그래서 저는 삼송 2차 아이파크보다, 우남퍼스트빌을 더 관심있게 생각하고 있는데요.
삼송지구 같은 경우는 자세히 알아보실 수록 도움되는 정보가 많으니깐,
계속 지속적으로 알아보시는 것이 좋을 것 같네요.
그럼 답변 이만 마치도록하겠습니다.

 

                   알아두세요!

위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.

2013.07.12.

 안녕하세요, 삼송 우림필유아파트 분양직영팀의 유소정실장( 02-381-1805 )입니다.
오늘 드디어 삼송아이파크2차  분양가가 공개가 됐습니다. 34평형 기준층의 경우 398,800,000원이며 발코니 확장비용이 따로 11,700,000원이 필요합니다.
30평형 기준층의 경우 359,000,000원이며 발코니 확장비용이 따로 11,400,000원이 필요합니다.

저희 고양삼송 우림필유아파트의 경우 39평형이 평당800~900만원으로 아이파크 보다 평수가 크지만 몇천만원 저렴하게 분양하고 있습니다. 발코니도 무상으로 확장해 드리구요!

고양삼송 우림필유아파트는 이번년도 10월부터 입주되시니 이사앞두시고 있으시면 염두해 두시기 바랍니다.

삼송 우림필유아파트 로얄층담당 유소정실장
( 02-381-1805 )                  알아두세요!

위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.

2013.07.12.

 가격은 자세히는 몰라도 서울 출퇴근 용이하다 들었어요,

근데 아직 삼송지구에 허허벌판이 많아 생활하기엔 조금 불편하다던데.

좀 지나야 생활권이 자리잡힐듯.                  알아두세요!

위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.

2013.07.13.

 괜찮다고 들었습니다.                  알아두세요!

위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.

2013.07.13.