모기지론은 부동산을 담보로 하는 대출 > 쇼핑 Q&A

모기지론은 부동산을 담보로 하는 대출입니다. 

주택을 구입할 때 해당 주택을 담보로 제공한 뒤 대출금을 차입자의 소득에 근거해 장기적으로 갚는 제도를 가리킵니다. 

모기지론은 주택담보대출과 유사하지만, 운용 방식에 차이가 있습니다.

주택담보대출은 채무자가 돈을 갚지 않으면 은행이 주택을 경매로 팔아 손실액을 채우는 방식입니다. 

반면, 모기지론은 은행이 대출을 해주고 MBS (주택저당채권)라는 것을 만들어서 정부나 다른 금융기관에 매각합니다. 

채무자가 돈을 갚지 않으면 MBS를 구입한 기관 (정부 또는 다른 금융기관)이 주택을 경매로 넘겨 손실액을 채워야 합니다. 

은행 입장에서 보면 대출을 해주고 MBS 발행을 통해 바로 돈을 회수할 수 있는 모기지론을 선호합니다. 

따라서 주택담보대출보다 모기지 대출이 더 낮은 금리로 나오는 것입니다.

한국에서도 모기지론과 관련된 상품이 있습니다. 

예를 들어, 보금자리론은 한국주택금융공사 (HF)에서 운영되는 정책 모기지로, 고정된 저금리로 최장 30년 만기로 주택 구입자금을 대출 받을 수 있습니다. 

또한, 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다.

모기지 대출은 주택 구입을 위한 중요한 선택 사항이므로, 자세한 내용을 공부하시는 것이 좋습니다.