가족에게 부담부증여 양도세 취득세 부탁드립니다
페이지 정보
작성자 익명 댓글 1건 조회 131회본문
2019년 10월 현재아파트시세 3억5천 (전세 2억)
어머니는 현재 조정대상이 아닌지역에 위 아파트포함 총 3채 아파트를 보유하고 계십니다
그중에 이 아파트를 막내딸에게 부담부 증여할때 증여세와 양도세와 취득세가 궁금합니다
감사합니다
댓글목록
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
시가 3.5억원의 아파트를 전세금 2억원을 수증자가 부담하는 조건의 부담부증여를 성년자녀가 받는 경우
증여가액은 1.5억원이 되고, 증여재산 공제 5.000만원 (미성년자는 2.000만원)을 차감한 잔액 1억원이
과세표준이 되어 증여세 산출세액은 1.000만원이 됩니다.
증여세 신고기한 (증여일이 속한 달의 말일부터 3월)내에 자진신고하면 산출세액의 3%를 공제 받습니다.
취득세는 증여가액의 4%와 부담부금액 (2억원)의 1.1%가 부과 됩나다.
한편 증여자는 부담부금액 (2억원)은 수증자에게 유상양도한 것으로 보아 양도소득세가 과세됩니다.
양도가액 200.000.000
취득가액 - 77.142.857 ( 135.000.000 x 2억 / 3.5 억)
필요경비 - 1.000.000 (취득세등 추정액)
양도차익 121.857.143
장기보유특별공제 - 29.245.714 ( 보유기간 12년, 양도차익의 24%공제)
양도소득금액 92.611.429
양도소득기본공제 - 2.500.000
과세표준 90.111.429
양도소득세 16.639.000 (과세표준 x 35% - 누진공제 1.490만원)
지방소득세 + 1.663.900
총납부세액 18.302.900
참고가 되었으면 좋겠습니다. 노용범 세무사 세무사노용범사무소 031-316-1140
세무사 예약 홈페이지 위치 알아두세요! 1.답변은 질문자가 질의한 내용을 기반으로 한 세무사의 의견이므로 답변 세무사나 세무법인 또는 세무사 사무소에 법률적 책임이 없음을 알려드립니다. 2.구체적인 사실과 정황 등에 따라 법률적 해석 등에 이견이 있을 수 있습니다. 상이한 의견을 모두 수렴하지 않습니다. 3.자세한 사항은 세무법인 또는 세무사사무소를 방문하여 상담을 하시기 바랍니다. 위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2019.10.19.