상속 주택 1가구 2주택 시 세금 관련 문의드립니다
페이지 정보
작성자 익명 댓글 1건 조회 107회본문
문의 사항은 아래와 같습니다.
1. 기존 주택(A)을 팔고 이사하여 새로운 주택(C)로 이사갈 경우 상속 주택(B)을 언제 매매해야 비과세 되는지 알고 싶습니다.
2. 기존 주택(A)를 매매하기 전 분양권(D)를 구매할 경우 기존 주택(A)과 상속 주택(B)을 언제 매매해야 비과세 혜택을 받을 수 있는지 알고 싶습니다.
3. 여기서 기준이 취득세 납부 기준인지 등기일 기준인지요?
감사합니다.
댓글목록
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
1. 귀 사례의 경우 상속주택과 일반주택 2주택자로서 상속주택(B)을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 비과세 규정이 적용되지 않습니다 . 참고로 상속개시일부터 6월 이내에 양도하는 경우에는 양도가액이 상속재산가액이며, 상속재산의 취득가액은 상속재산가액이므로, 양도가액과 취득가액이 같은 경우로서 양도차익이 “0”으로 납부할 양도소득세는 없습니다.
2. A주택을 보유하고 있는 1세대가 B주택을 상속받아 2주택이 된 상태에서 D주택을 취득하여 3주택을 보유하게 된 경우로서 D주택을 취득일로부터 3년(조정대상지역 2년) 이내에 A주택을 양도하는 경우에는 비과세(고가주택 과세) 됩니다.
3. 일반분양권을 전매하여 취득한 D주택의 취득일은 아래와 같습니다.
① 준공일, 입주일 후에 대금이 청산된 경우(일반적) ⇒ 대금청산일
② 준공일, 입주일 전에 대금이 청산된 경우 ⇒ 사용검사필증교부일(임시사용승인일), 실제 입주일 중 빠른 시기
양도소득세 비과세 판단을 인터넷 검색에만 의존하는 경우 판단 오류로 인해 비과세가 부인되고 (중)과세되는 사고를 야기할 수 있습니다. 반드시 양도하려는 주택의 "매매계약 전"에 세무대리인과 세대원 부동산 보유 현황, 취득계약서 등 정확한 자료를 통한 비과세 체크리스트 검토받고 진행해야 위험이 없습니다.
문성일 세무사 세무그룹 밝은 02-855-1025
전문분야 : 양도소득세 예약 홈페이지 위치 알아두세요! 1.답변은 질문자가 질의한 내용을 기반으로 한 세무사의 의견이므로 답변 세무사나 세무법인 또는 세무사 사무소에 법률적 책임이 없음을 알려드립니다. 2.구체적인 사실과 정황 등에 따라 법률적 해석 등에 이견이 있을 수 있습니다. 상이한 의견을 모두 수렴하지 않습니다. 3.자세한 사항은 세무법인 또는 세무사사무소를 방문하여 상담을 하시기 바랍니다. 위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트로 감사할 때 참고해주세요.
2019.12.15.