부담부증여 증여세,양도세 문의
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작성자 익명 댓글 3건 조회 344회본문
2015년 9월에 매입하였고 현재 시세 1억2천이며 담보대출 5000만원이있습니다.
이럴경우 부담부증여로 된다고하는데..이렇게 될 경우 증여세 및 양도세?가 얼마 나올지
궁금합니다. (투기 과열지역?그런거 아님..)
댓글목록
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요..
증여인의 채무(대출금)를 수증인이 안고 증여를 받으면, 증여가액에서 그 가액은 공제됩니다만,
그 부분은 부담부증여로서 유상양도로 보아 증여자에게 양도소득세가 과세됩니다.
그러나 증여하는 주택이 1가구1주택으로서 비과세요건(보유기간 2년이상)을 갖춘 주택이라면 양도소득세는 비과세입니다.
그리하여 증여세는 시가대로하여 평가한 증여가액 1억2천만원에서 증여공제 1천만원과 부담부증여 5천만원을 공제한 잔액인 6천만원을 과세표준으로 하여 해당세율 10%을 적용하하면 600만원의 증여세가 산출됩니다.
그리고 증여세신고기한 내에 신고, 납부하는 경우에는 3%의 세액공제가 되어 부담할 증여세는 582만원입니다.
그 외에 증여이전 시에 취득세 등이 주택에 대한 부담부증여에 대하여는 1.1%(전용면적이 85㎡ 이하)인 부과되고, 공시지가에서 부담부증여를 차감한 잔액에 대하여는 3.8%가 부과됩니다.
알아두세요
본 답변은 참고 용도로만 활용 가능하며 정확한 정보는 관련기관에서 확인해보시기 바랍니다.
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2020.08.20.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
안녕하세요?
자매간에 매매를 하는 경우에
7000만원에 대하여는
자금거래는 계좌 이체등 완벽하게 해야 합니다.
그런데 매매가 아니고
대출을 끼고 증여를 한다면
이를 부담부증여라고 합니다.
12000만원인데 5000만원 대출이 있다면
5000만원은 매매로 하는것이 되고
이때는 양도세가 발생하게 됩니다.
7000만원은 증여가 되는데
자매간에는 1000만원 공제를 받으니
6000만원에 대한 10%의 증여세가 발생합니다.
취득세는 별개로 합니다.
행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영
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2020.08.19.
최고관리자님의 댓글
익명 작성일
O모 장관하구요.
목표 유명한 정치인 증여 절세법 그대로 따라하시면 됩니다.
서민들이 증여세 고민하시는거 아닙니당;;;
서민들은 증여세 안나옵니다. 고민 끝... - 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
절세 잘 하세요...
바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 PB룸 증여세/상속세 실무자
휴...
정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고
용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;
상속세 : 죽으면 자식들이 공평하게 나눠 갖는거
증여세 : 살아있을 때 이쁜 자식 몰래 주는거
상속세/증여세 : 서민들은 내고, 부자들은 안내는거
부자들은 0살 10살 20살 30살 쪼개기 증여로 세금 0원 만드는데
서민들은 부모한테 빚진거 갚겠다고 아둥바둥 하다가 나중에 세금 몇천만원 폭탄 맞아요.
참 안타까운 현실이죠. (본인들은 평생 그거 모름, 그래서 부자는 평생 부자, 서민은 평생 흙수저 되물림 중)
...
...
ㅜㅜ
바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명
- 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?"
- 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...) (증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책)
예를 들어 드릴께요.
- 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요.
- 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다.
그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다.
그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요
- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.)
그런데
- 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;;
이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.
- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)
- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)
- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)
[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]
개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.
(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)
10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.
이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.
이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.
이자율 2.0%로 쓸 경우
- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.
- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부
- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부
이렇게 됩니다.
그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고
말씀을 드리는 거에요.
(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)
국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.
http://naver.me/5eMOTjKD 증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법
(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)
http://naver.me/xv7WFrtF 5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기
(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)
http://naver.me/xrENvxzM
바보아저씨의 경제이야기 - 5대 은행 시중은행 근무
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2020.08.20.