전세자금대출 시 보증 요건은 어떻게 되나?
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전세자금대출 시 보증 요건은 대출 종류와 보증 기관에 따라 다양합니다.
주요 보증 요건에 대해 알아보겠습니다.
➤ 주요 보증 기관별 요건
1. 한국주택금융공사 전세대출보증
- 해당 보증 기관의 규정에 따라 요건이 결정됩니다.
2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 이 역시 해당 보증 기관의 규정을 따릅니다.
3. 채권양도협약기관 반환채권양도
- 연간인정소득에서 본인 부채금액의 25%와 기존 기금전세자금대출잔액을 뺀 금액이 보증 한도가 됩니다.
➤ 연간인정소득 산정 방법
연간인정소득은 실제 소득에 따라 다르게 계산됩니다:
연간소득 | 연간인정소득
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무소득자 (15백만원 이하 포함) 45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하 연간소득 × 3.5
20백만원 초과 연간소득 × 4.0
➤ 기타 보증 요건
- 재직 기간 : 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
- 주택 면적 : 일반적으로 주택 면적에 제한이 있으나, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한이 없을 수 있습니다.
- 계약 종류: 신규계약과 갱신계약에 따라 요건이 달라질 수 있습니다.
전세자금대출 보증 신청 시에는 수탁은행에 방문하여 신청하거나, 일부 은행의 경우 대출 신청 시 보증을 동시에 신청할 수 있습니다.
정확한 보증 요건과 기한은 신청하고자 하는 수탁은행에 문의하는 것이 좋습니다.
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